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并对此做出了威望说明

时间:2018-03-27 17:48来源:未知 作者:admin 点击:
[ 摘要 ]记者独家获悉,日前住建部兵分几路密集调研地方楼市,实地了解房地产市场下滑程度,并集中在5月24日向国务院高层汇报工作。 全国楼市库存激增、部分城市大幅降价的市场表现,引发了中央层面的关注。 记者独家获悉,日前住建部兵分多少路密集调研地方

[摘要]记者独家获悉,日前住建部兵分几路密集调研地方楼市,实地了解房地产市场下滑程度,并集中在5月24日向国务院高层汇报工作。

全国楼市库存激增、部分城市大幅降价的市场表现,引发了中央层面的关注。

记者独家获悉,日前住建部兵分多少路密集调研地方楼市,实地了解房地产市场下滑水平,并集中在5月24日向国务院高层汇报工作。

“此次住建部的调研除了有部里本人的例行调研义务之外,也是出于中央的要求。”一位靠近住建部的人士向记者透露,“目前中央层面对楼市的关注度很高,因此要求住建部将目前市场波动较为显明、政策有所调整的城市情况摸底汇总上来。”

一位参与广州座谈会的政府人士透露,中央此次意在摸底各地楼市实在情况,全面、正确断定市场情势,明白指点地方调控方向。

上述介入座谈的人士表示,住建部调研结果显示,部分中央城市表示仍不错,目前对经济冲击并不大,但市场开端涌现新的分化。底本以为三四线城市会更糟一些 香港马会开奖时间,但调研成果出来后,部分三四线城市的情况要好于杭州、贵阳、沈阳等二线城市。

“住建部官员直言,地方确有自主调控的权力,但并不等同于放松限购,有些该保持的政策必需持续履行,放松限购可能会给市场传达过错的信号,即认为国度又要开始新一轮救市,中央不愿看到这样的舆论导向。”参与深圳座谈会的一位业内人士告诉记者。

该人士还表现,住建部转达的调控方向是,2008年跟2011年的两次楼市调整,皆因保增加而中止,这一次中心更盼望市场能自我调剂。而地方政府在避免供应过剩的同时,不能用传统的救市思路,将泡沫再一次吹大,引发硬着陆危险。在房产税、遗产税等经济手腕不出台之前,一些核心城市的部门行政调控手段不能退出。

紧迫摸底地方楼市

上述濒临住建部的人士泄漏,早在今年4月底、5月初的时候,住建部的司局级官员就去个别城市懂得过情形,近期因为市场变更比拟快,舆论压力也绝对较大,因而住建部再度赴各地调研,摸底市场情况。

“这次选取的城市,重要是一线城市、二线重点城市以及热门区域中的三线城市,这些城市的楼市稳定存在代表性,有的城市政策上也存在一些调整。”该人士告诉记者,除了珠三角区域,还有长三角区域的浙江、江苏等库存较严峻的省份。

以住建部在珠三角区域的调研来看,此次参与广州座谈会的有7个代表城市,包括惠州、肇庆、韶关、珠海、佛山、中山、广州,其中佛山高超区已暗中救市。

上述参与广州座谈会的政府人士透露,惠州代表汇报的材料显示,目前惠州市场库存面积有一千多万平方米,以目前的去化率盘算,两年也难以消化完,是7个代表城市中库存最大的。

广州座谈会停止后,为了解更多市场情况,5月23日,住建部调研职员又赶赴深圳,当天上午招集了当地房企、银行、中介、专家等行业代表开会,下战书前往新楼盘现场调研。

除了实地调研外,还有局部城市被请求上报房地产市场书面资料 香港马会开奖结果。湖南省住建厅有关负责人告知记者,住建部这次并未去湖南调研,但要求他们在5月23日上午将湖南省1-4月份的房地产局势汇报上去,包含楼市基础行情、目前存在哪些问题以及处所政府下一步的盘算等。

“去年市场情况比较稳定,没有相似的汇报,今年情况有些特别,舆论压力也很大,因此中央层面有些缓和。”上述湖南省住建厅负责人称。

“住建部的调研结果显示,楼市总体情况没那么差,今年1-4月各项指标下滑幅度大,是因为去年同期基数太高,实际上,目前的市场情况要好于2011年和2012年同期。”上述参与广州座谈会的政府人士告诉记者。

上述参加座谈的人士还流露,政府目前器重成交量能不能晋升。有了成交,开发商资金可回笼,投资不会受太大影响,经济就不会呈现重大问题。现在令政府头疼的是,如何消化供给多余问题。

“目前,因为地方财政紧张,政府并不乐意供给大额的购房补助,加上限购政策在有的二三线城市执行相对较松,救市效果存疑。”他表示。

指明调控方向

“中央再不派[最新新闻 价格 户型 点评]人来,地方真要乱套了。”上述参与广州座谈会的政府人士表示,由于中央始终保持缄默,地方觉得很迷惑,由于摸不清中央的立场,多地只能偷偷救市,手段也是形形色色。

日前有媒体报道称,住建部人士确认,除北上广深之外,其余城市的限购政策能够自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。

上述参会人士告诉记者,在座谈会上住建部官员专门提及此事,发表此舆论的是原住建部法规司副司长徐宗威,目前已退休,不能代表住建部的声音。

该人士还透露,住建部官员在座谈会上表示,地方确切有自主调控的权利;然而不能把是否放松限购当做刺激楼市、谋求短期经济增长的手段;需从面向行业长期健康发展的角度,从公共服务配套的完美、新型城镇化的推动等几个方面来解决楼市泡沫软着陆的问题。

“有些中央城市,住房还是稀缺资源,暂时不能放松限购。谈及佛山救市行动时,住建部官员在座谈会上说,‘佛山自作主意放松限购,这是它的权利,但政府未来能担得起义务吗?’”上述人士告诉记者。

“住建部官员在座谈会上强调,不能因有关房地产调整将影响到地方财政、银行等方面的声音乱了阵脚,以前房地产行业承当了太多,包括经济增长、就业、寓居以及工业转型等,此次调整是市场自发调整,假如人为中断,将来房地产市场将出现硬着陆,成果更恐怖。”上述人士称。

在住建部调研长三角后,5月23日,杭州出台“限降令”,划定低于存案价15%的楼盘不容许网签,否则须要从新申请备案价。

“地方政府的救市方向也是想措施去库存,湖南省有六七千家地产名目公司,企业实力不强,抗风险才能弱,一旦资金链断裂,又会出现跑路现象。”湖南省住建厅有关负责人称,目前只是成交缩减,价钱还算平稳,如果土地价格松动就不一样了,由于临时还离不开土地财政。

关注央行“喊话”后果

今年4月之后,楼市急转而下,这令作为房地产市场主管部分的住建部始料未及。

3月份杭州等地出现房价降落苗头时,住建部副部长仇保兴表态,杭州的降价景象不会蔓延。但4月当前,降价潮却浮现出扩散的趋势。

今年两会期间,住建部副部长齐骥提出了今年楼市调控的方向是“双向调控”,并对此做出了威望说明:所谓双向调控亦可称分类领导,即对一线城市继承增添供应,克制、遏制投资投契性需要,限购政策不退出。而对库存量比较大的城市,要把持供地结构、供应构造。

“双向调控政策作用的着力点是保持市场稳固,防止出现市场过热或过冷,在当时,大部分城市的房地产市场仍是过热的。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,“依照楼市调控的顶层设计,在坚持市场稳定的条件下,一些地方的行政干涉手段将逐渐离场,市场化手段成为调节市场的主要手段。”

“从目前来看,中央对房地产市场应当不会再出台‘一刀切’政策,但为保下半年的经济安稳,未来在金融、投资等方面出台一些导向性政策也是可能的。”上述亲近住建部的人士向记者表示。

上述参与广州座谈会的政府人士透露,会上,住建部特殊要求惠州对光耀地产做专项材料讲演,以了解波及民间借贷的范围和影响到底有多大。

“此外,住建部官员还非常关怀5月12日央行‘喊话’放松个贷后,贸易银行是否‘听话’。据了解,目前仅有工即将贷款腾挪增长了房贷规模,要求深圳辖区内的支行加快住房贷款的发放,其余银行均未按照执行。”上述人士说。

他还透露,住建部官员在座谈会上强调,限贷并不是行政干预手段,而限购是在经济、税收手段不到位的情况下被迫出台的下策,合乎目前中国经济的需要。

“中央愿望银行不要拖后腿,也要求开发商降价走量,但会上开发商和银行各执一词。开发商埋怨银行不放款,降价了资金也回笼不了。银行人士则称,银行并没有结束放款,只是上浮了利率。”深圳一位参与座谈的业内人士告诉记者。

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