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【香港赛马会官方】:买对人生第一套房 全凭这份攻略 东方财产

时间:2018-02-28 14:03来源:未知 作者:admin 点击:
友人前几天盘算置业,她感慨,“这才几个月,好的户型就涨了10多万,而且银行 利率 都上浮10%,早早搞定的你们真背运

  友人前几天盘算置业,她感慨,“这才几个月,好的户型就涨了10多万,而且银行利率都上浮10%,早早搞定的你们真背运!”

  回首想想 香港赛马会直播,也是一波三折。总结了一份精髓,愿望能帮到大家。

  买房前的思考

  1)为什么买房:刚需?投资?仍是住投两用?

  2)买房的利弊:什么事件都有两面性有利必有弊:

  利:名声好,脸上有光;安居乐业(安宁才会安心谋发展);相称于每月强迫储蓄;只要付30%的首期款,就可提前享受优质的居家环境,这也是应用好经济杠杆,以小博大。跌了,就当交房租;不涨不跌,就当免费享受;涨了,免费住还有钱拿,怎么看都很划算。

  公道负债是可以的,就怕一味炒房让负债压垮身材,影响生活,反而是弊。

  买对房的九大攻略

  1)地段

  买房重要斟酌的是地段,但怎么算好?

  城市最发达的核心确定是最好的,但也是最贵的;比方上海的陆家嘴,杭州的西湖,广州的天河区,深圳的福田区等等。

  紧挨着市中央,也就是离市中央不远。如果小区邻近正在建或已经有地铁,这样都可以考虑。只有是衣食住行各个方面十分方便的区域就是都是不错的地段。

  肯定爱好的地段,再根据手头可安排的资金和银行可贷款金额,来抉择合适自己的小区。

  2)看房

  1、先广撒网,再锁定较中意目的

  2、查看小区舆图(可以清楚房源地位,整体朝向,周边环境)

  3、查看户型(type):住房的构造跟外形 + 楼层(6-18楼都很好)

  4、重要把控主卧 + 阳台的朝向与光芒(南/东南最佳)

  5、看房最佳时代两个月内,太久易疲乏,太快易匆促

  6、打探口碑,下手快

  当你一进门透风透气,第一感到舒畅就好。注意看房顶是否有墙漆发霉脱落,终日无太阳,太湿润的房间最好不要。主卧和儿童房还有阳台的朝向最重要,把好这三关。

  3)会谈

  1、第一次留个好印象

  2、技能:哭穷,坦诚,剖析本身买房危险与本钱,打人情牌,业主可能会让价

  3、呈现问题,解决问题,尽早拿下

  4)精算

  买单前,波及到价格的,请本人多着手算算。因为我吃过一次亏,本是很信任业务员,没想到付款后再细心一看估算表,多收了将近一千块。中介基本不按最终谈下来的价格,只不外按原价优惠了一点点,坑爹!

  就比如吃小龙虾,你买20只,老板通常只会给你18只。一般人是不会去数的。有一次我闲来无事,数了一下,真的少给了2只,跟老板一说,他赶快补上,还多送两只。少被坑就要多个心眼,自己动手算清楚。

  5)签约

  与中介签约,仔细浏览合同,断定无误,签二手房居间合同、盖手印,付定金和中介费,信誉卡或储蓄卡都可以。

  与银行签约前,有些银行须要买家供给无房证明,证明是首套房。房管局办理无房证实步骤:填申请表→身份证复印,签字盖手印→15分钟后凭身份证取

  6)公证处

  办公证,委托担保公司工作职员跑腿,代理业务。服务费我们当时交的是3850,不必自己跑。不同地域价格有所区别。

  7) 银行折扣

  当时中介主推中国银行和兴业银行,但咱们跑遍了各大银行,回复都是“即使买理财产品或者保险也很难拿到折扣, 最高也只有95折,但也不敢保障,还得看终极放款日。”那个时候到处都是银行利率上浮的新闻,能保持基准利率就阿弥陀佛,还想奢望打折!

  只管盼望渺茫,我们通过尽力还是找到了广州银行, 最后能拿到9.1折,很是快慰。所认为了省钱,我们需要:

      8)贷款与月供

      月贷款利率:贷款金额每个月需要付的利息费率

      申请贷款后陆续凑首付,筹备好放在活期里,银行会查。理财也好,保险也罢, 财力越好,征信越高,放款越快。

      依照等额本息,我们头一个月的月供是8001,当前每个月15号都是7817,其中本金:2072,本钱:5745。

      9)有效流水

      银行卡收入(进账)需放活期2天以上,只要有结息,都算有效。如果不是上一秒进账,下一秒转出,或者当天到账当天转,应当没问题。有流水的银行卡都可以打印,每个月的总收入是月供的两倍即可。

      如果主贷人是全职太太,可以提前半年以上预备。 例如,弄两万去银行或P2P理财,到期回款两三天后再投资,以短期保险为主。月初投资,月底活期留一万左右。如果银行问起“怎么没有代发工资这一项?”,你可以答复“都是给现金的”

      警戒二手房交易的十大陷阱

      1)虚假信息

      业务员的朋友圈,网站,店面的又好又廉价的房源,大多只为吸引眼球。

      2)套路深

      胡乱看房,要么给你看最差,要么最贵的,完整不考虑买家需求,绕弯误导。买家一开端明确说出请求,直奔目标,防止糟蹋彼此时间。

      3)夸张卖点

      例如斗室子,虽然赠予面积多,但平摊下来(总价除以房产证上的适用面积),均价反而高于市场价,并不划算。

      4)霸王条款

      例如,弥补附加条款:“假如六个月内无奈拿到银行同贷书,则判做买房义务,订金不予退还”,这显明对买家不利。

      5)暗藏实情

      小中介黑心中介一房两卖,一房多少卖,所以要查看房产证是否业主自己,确保产权清楚。

      6)虚伪许诺

      谈好的佣金,轻易变更。他们会辩护看房久,变相收所谓“辛劳费”。看房前请明白告诉 “不要胡乱看房,有动向房源再接洽,省得挥霍彼此时光”

      7)潜在用度

      例如水费电费,燃气费,供暖,有线电视费,物业费等等是否欠费;房子售价是否包括家具,也应交代明白,体当初合同上 本港台直播在线观看,确保买家权利。检讨无误再签约~

      8)贷款猫腻

      与银行签约时没时间让你看合同。这有可能会导致借款的前提是需要买保险或理财产品,但你在此之前并不知情。或者合同签错,后期办理典质也麻烦。所以请提前懂得清楚!!

      9)留神

      公寓和住宅的差别,产权性质是不一样的,市场上的一手公寓个人没措施买。固然二手公寓个人能够交易,从目前来看,远景并不乐观。

      此外,屋子也有折旧率个别来说,旧房价钱=造价-年折旧费*已应用年数。其中,年折旧费=造价*(1-残值率)/折旧年限

      10)“定金”与“订金”

      一般“订金”,是预约,预支的意思,正常可退,就是可以依据详细情形,协商返还或者抵扣。

      而“定金”,普通不退,谁违背合同商定,还会重罚。以后无论买日用品还是买房,只要开收据或签合同,务必留意问清晰,免得发生纠纷。

      此外,必定要记住两个准则:

      1)趁早

      早起的鸟儿有虫吃,早去的人们不排队。由于早,每次不论是房管局,税局还是银行,我们总在最前面,省时又费事 。

      2)仔细:

      有句话说的好:“警惕驶得万年船”,谨严些,别事后再懊悔。

      最后,常常有人问:“什么时候买房最适合?”我感到,市场稳定很难猜测,如果有需要,凑得起首付,还得起月供,或者说买了房不会影响生涯品质,这就是最佳机会。做任何投资一样,消息以及各种消息仅供参考,最主要的是靠自己断定。

    (责任编纂:DF316)

    (责任编辑:admin)
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